Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Zing News nếu mạng chậm. Đóng

Zing.vn Tri thức trực tuyến

Bong bóng bất động sản Trung Quốc ngày càng phình lớn

Việc quá nhiều đối tượng, gồm cả ngân hàng và chính quyền địa phương, tăng trưởng phụ thuộc vào bất động sản, sẽ thổi phồng thêm bong bóng bất động sản vốn đã lớn tại Trung Quốc.

Theo Wall Street Journal, chính phủ Trung Quốc đang có những động thái thiếu dứt khoát trong việc hạ nhiệt thị trường bất động sản. Điều này có thể sẽ khiến bong bóng bất động sản tại quốc gia đông dân nhất thế giới ngày càng lớn hơn.

Trong tháng 8, giá trung bình một căn nhà mới tại Trung Quốc tăng 1,3% so với tháng 7, tăng lần thứ 17 liên tiếp và là lần tăng lớn nhất kể từ tháng 1/2011. Giá nhà chỉ giảm tại 4/70 thành phố được khảo sát.

Bong bong bat dong san Trung Quoc ngay cang phinh lon hinh anh 1
Ảnh: Bloomberg. 

 

Bong bóng bất động sản mới bắt đầu hình thành hồi năm ngoái tại các thành phố lớn như Thâm Quyến, Thượng Hải, giờ đã lan rộng ra cả các thành phố nhỏ hơn. Tình hình này khiến chính quyền các địa phương buộc phải đưa ra các biện pháp kiểm soát, đặc biệt là đối với giá đất lô. Hiện, tại một số nơi, giá đất lô đã vượt giá nhà xây sẵn.

Chính quyền Thượng Hải đã đưa lệnh cấm đấu giá bất động sản, còn các thành phố khác như Nam Kinh, Quảng Châu, cố gắng ghìm giá. Tuy nhiên, các biện pháp này có thể sẽ mang lại kết quả ngược lại như làm giảm cung, khiến các công ty bất động sản tìm cách lách luật.

Đơn cử, công ty bất động sản Sunac China cho biết sẽ mua 42 dự án bất động sản từ Legend Holdings, công ty nắm cổ phần lớn nhất tại Lenovo, với giá 13,8 tỷ nhân dân tệ (2,1 tỷ USD).

Quan trọng hơn là các biện pháp thắt chặt này không tác động tới nhân tố chính khiến giá nhà tăng: Tín dụng thả lỏng. Tỷ lệ nợ bất động sản trên tổng dư nợ của Trung Quốc đang ở mức cao nhất kể từ năm 2008.

Điều này được các công ty bất động sản tận dụng triệt để. Sunac (công ty phát hành trái phiếu bằng USD lãi suất 10% 17 tháng trước) mới đây huy động thêm 4 tỷ nhân dân tệ với lãi suất 3,44 - 4% bất chấp việc này tăng gấp đôi nợ ròng của công ty so với năm ngoái.

Việc quá nhiều đối tượng, gồm cả ngân hàng và chính quyền địa phương, tăng trưởng phụ thuộc vào bất động sẽ thổi phồng thêm bong bóng bất động sản vốn đã lớn tại Trung Quốc.

Hoài Thu

Bạn có thể quan tâm

Can luu y nhung gi khi gui tiet kiem ngan hang? hinh anh

Cần lưu ý những gì khi gửi tiết kiệm ngân hàng?

0

Tiết kiệm ngân hàng được xem là một trong những giải pháp tài chính an toàn nhất. Nhưng làm thế nào tối ưu hóa khoản tiền nhàn rỗi trong ngân hàng, đem lại hiệu quả sinh lời cao?

Vi sao 'lang chai ty phu' vo no? hinh anh

Vì sao 'làng chài tỷ phú' vỡ nợ?

0 38 2

Đổ xô vay ngân hàng đóng tàu, mua máy Trung Quốc, nguồn thủy sản cạn kiệt, khan hiếm lao động… khiến hàng nghìn ngư dân ở "làng chài tỷ phú" xã Nghĩa An (TP Quảng Ngãi) vỡ nợ.

Nhieu ngan hang tang lai suat, gui tien vao dau loi nhat? hinh anh

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất, gửi tiền vào đâu lợi nhất?

0 7

Từ đầu tháng 8, nhiều ngân hàng đã đồng loạt tăng lãi suất tiền gửi ở các kỳ hạn dài, thậm chí, lãi suất chứng chỉ tiền gửi dài hạn hiện cũng đã được đẩy lên mức tối đa 10,2%/năm.